Зарядные станции для жилых комплексов

1. Инициатор созывает общее собрание. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, совет дома или собственник помещений.
2. Уведомление — не позднее чем за 10 дней до даты голосования, каждому собственнику.
3. Решение о пользовании общим имуществом требует квалифицированного большинства — не менее двух третей голосов от общего числа, а не от числа пришедших.
4. В решении фиксируются условия: место, тип оборудования, схема подключения, порядок оплаты электроэнергии, кто обслуживает и кто получает выручку.
5. Протокол — основание для проекта. До него проектные и монтажные работы на территории начинать нельзя.

Вы собственник и хотите заряжать свою машину? Тогда эта страница не про вас: сценарий частного владельца — розетка, стена гаража, настенная станция и та же процедура голосования, но с другими цифрами — разобран в статье как установить зарядную станцию во дворе.

Формулировка для повестки, которую можно взять как есть: «О предоставлении согласия на использование части земельного участка и общего имущества для размещения и эксплуатации зарядной станции для электромобилей и об определении условий такого использования».

Мы участвуем в этой части не формально: подсказываем формулировку, готовим схему размещения и расчёт для голосования — с вложениями, выручкой и сроком возврата. Опыт показывает, что владельцы квартир голосуют «за», когда видят цифры, а не идею.

Если дом ещё строится, порядок другой и он проще: инфраструктура закладывается в проект, а голосование не требуется. Этот сценарий разобран ниже, в блоке для застройщиков.

Вопрос, который владельцы квартир задают первым: не окажется ли зарядка в общедомовых расходах. Ответ технический — не окажется, если сделать правильно.

• Отдельный прибор учёта на станцию. Он позволяет считать электроэнергию зарядки отдельно, и она не попадает в расходы дома. Это первое, что проверяют перед голосованием.
• Тариф устанавливает владелец станции. Для жильцов он может быть ниже, для гостей — обычный: станция различает клиентов по карте или через приложение оператора.
• Оплата идёт мимо управляющей компании. Водитель платит через мобильное приложение или по QR-коду, деньги приходят на счёт владельца станции — собирать наличные на парковке никому не нужно.
• Данные по каждой сессии видно удалённо: время, отпущенная энергия, ошибки. Отчёт для владельцев квартир собирается из системы управления, а не со слов.

За приём оплаты и тарифы отвечает программное обеспечение станции: контроллер ведёт сессию и журнал событий, панель оператора отвечает за выбор коннектора и оплату. Всё своё, разработка завода.

Программа Минпромторга России возвращает до 60% затрат на быструю станцию постоянного тока и отдельно до 60% затрат на технологическое присоединение — но не больше предела на киловатт мощности (12 484 руб. при трёх и более коннекторах).

Два условия, которые важны именно для дома: присоединённая мощность объекта от 149 кВт и оборудование из реестра российской промышленной продукции. По второму мы подходим — станция внесена в реестр Минпромторга. По первому смотрим ввод дома: если запаса нет, считаем стоимость увеличения мощности и сравниваем с выигрышем от субсидии.

Получатель субсидии — юридическое лицо, то есть управляющая компания, ТСЖ или инвестор. Заявку подаёт он сам от своего юрлица, а мы подсказываем, какой нужен пакет и как его подать: условия и порядок — на странице получения субсидии.

1. Обследование территории. Свободная мощность на вводе, состояние щита, место под станцию, подъезд, длина трассы. Одновременно считаем ожидаемое число сессий по кварталу.
2. Расчёт для голосования. Вложения, выручка, срок возврата и схема размещения — в виде, который можно показать владельцам квартир.
3. Собрание и протокол. Готовим формулировку вопроса, УК проводит голосование. Это самый долгий этап: от месяца, зимой дольше.
4. Проект. Схема подключения, сечение кабеля, узел учёта, защитная автоматика, разметка места.
5. Присоединение, если мощности не хватает: заявка в сетевую организацию и технические условия.
6. Монтаж и пусконаладка. Трасса, основание, установка станции, подключение к мониторингу и приёму оплаты.
7. Запуск и сервис. Настройка тарифа, обучение персонала УК, договор на обслуживание.

Что делаем мы и что остаётся за домом — на странице установки зарядных станций под ключ. Если электромонтажный подрядчик у вас свой, поставляем только оборудование и передаём проектные решения.